– 인생 첫 취득세 –
신규주택 매입세액 감면 조건 주택 매입세액 감면 신청서 계산기 목차 1. 신규주택 매입 2. 200만원 취득세액 감면 조건 3. 취득세 계산기 예시 4. 매수세액 감면 신청서
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1. 첫 주택을 구매한 후 원하는 집을 선택했다면 아마도 대출을 받아 잔금을 갚았을 것입니다.
여기서 끝나면 좋겠지만 구매로 인해 발생하는 다른 비용도 지불해야 합니다.
소유권을 이전할 때 발생하는 부동산 중개 수수료, 등록세, 인지세, 취득세 등의 지불 절차를 거쳐야 합니다.
– 부동산 구매 시 발생하는 비용 –
납부 비용이 많이 들까 걱정되시나요? 주택은 세금 부담이 크기 때문에 꼭 알아두어야 할 것이 있습니다.
취득세, 재산세, 양도세 중에서 초매수자에게 혜택이 있습니다.
2. 취득세 200만원 감면 조건 아파트를 받거나 원하는 부동산을 매수하고 잔금을 납부한 후 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다.
취득세는 재산 양도에 따라 토지나 건물 등을 취득하는 사람에게 부과되는 세금 제도입니다.
주택이 있는 지자체에 납부하는 세금이며, 취득세 세율은 소유한 주택 수에 따라 다릅니다.
– 취득세 신청구분 -| 조건 | 초매수자의 경우 취득세를 200만원 감면받을 수 있습니다.
소득에 관계없이 12억 원 이하의 주택을 매수할 때 적용됩니다.
※ 2025년 12월 31일까지 단, 한 가지 약속은 지켜야 합니다.
취득세 감면을 받는 사람은 실제로 3년 동안 집에 거주해야 합니다.
3년 이상 전에 매도하거나 증여하는 경우 추가 세무 요구 사항이 적용되므로 주의해야 합니다.
3. 취득세 계산기 예시 새 아파트에 만족해서 청약권을 매수한 후 발생하는 취득세를 계산해 보겠습니다.
전국 평균 84㎡에 8억 5천만 원에 계약을 했고, 확장비와 옵션 비용을 포함한 금액이 5천만 원이라고 가정해 보겠습니다.
청약가만 세금에 포함되는 줄 알았는데, 옵션 비용을 포함한 내역을 내야 합니다.
그러니까 정확히 9억 원이 됩니다.
– 9억에 계약할 때 발생하는 비용 – 취득세 총액은 27,500,000원으로 청구됩니다.
생애 처음으로 공제된 200만 원을 제외하더라도 상당히 높은 금액입니다.
옵션 비용을 줄이고 8억 9,900만원으로 계약한다면? – 8억 9,900만원으로 계약 시 발생하는 비용 – 100만원 차이로 납입금액보다 131만원 더 내야 하는 상황이 발생했습니다.
이는 적용되는 세율에 따라 이자율이 다르기 때문입니다.
9억원 적용 세율: 3% 8억 9,900만원 적용 세율: 2.99% 주택 가격이 높을수록 납부해야 할 세금이 높아집니다.
또한 소유한 주택 수에 따라 적용되는 세율이 다릅니다.
그러나 2주택을 소유한 분은 1주택을 소유한 분과 동일한 세금을 내는 것은 확실합니다.
4. 매수 면제 신청서 12억원 이하를 매수한 분은 면제 대상입니다.
– 면제 신청서 참조 – 신청서에는 인정사항과 취득한 부동산에 대한 정보를 정확히 기재해야 합니다.
특히 취득 시기를 명확히 기재해야 합니다.
60일 이내에 납부 여부를 결정하기 위한 것입니다.
주택을 소유하고 있지 않다는 것을 증명하는 서류를 준비해야 합니다.
“주민등록등본 또는 등본, 가족관계증명서”가 필요합니다.
이러한 준비를 완료한 사람은 지방자치단체에서 “면제신청서”를 작성하여 서류와 함께 제출하면 됩니다.
5. 기타 세금에서 200만원의 세액감면을 받은 경우 매년 거주지에 대한 재산세를 납부해야 합니다.
납부 기한은 매년 6월 1일이며, 1년 동안 세금을 납부하게 됩니다.
예를 들어 6월 1일 이전에 주택을 취득한 경우 그 해의 재산세를 전액 납부해야 하고, 6월 1일 이후에 취득한 경우 다음 해에 해당하는 재산세를 납부하기 시작합니다.
매수 기간을 잘 활용하면 세금을 절약할 수 있습니다.
요약 · 첫 주택 매수 시 취득세 감면 · 200만원 상당 금액 · 3년간 실제 거주해야 하며, 감면된 세액은 매도 시 징수