3대 임대법 요약
요즘 부동산 임대차와 관련된 이슈가 많습니다.
그중에서도 사람들이 가장 알아야 할 이슈가 있다면 바로 임대차 3법입니다.
이 법은 많은 사람들에게 영향을 미치고 있으며, 임차인의 입장을 반영한 내용이 포함되어 있어 주목을 받고 있습니다.
또한 임대 시장을 안정시키고 주거생활의 불안정성을 해소하기 위해 제정되었습니다.
세 가지로 나눌 수 있습니다.
하나는 임대료 상한제이고, 다른 하나는 계약 갱신 청구제와 임대료 신고제입니다.
첫째, 월 임대료 상한제는 계약을 갱신할 때 적용되며, 임대료를 5%만 인상할 수 있다는 사실을 말합니다.
시행일은 2020년 7월 31일입니다.
3대 임대법 중 두 번째는 계약갱신청구제도로, 기존 계약기간이 종료되면 2년 연장이 가능합니다.
이 역시 2020년 7월 31일부터 시행되었습니다.
월세 신고제도는 30일이 지나기 전에 신고해야 합니다.
이는 2021년 6월 1일부터 시행되었습니다.
첫째, 월세 상한제는 인상률을 제한하고 과도한 인상이 발생하지 않도록 하여 임차인의 어려움을 덜어주기 위한 제도입니다.
보증금이나 월세는 최대 5%까지 인상할 수 있습니다.
3대 임대차법에서 계약갱신청구권은 특별한 사유가 없는 한 원래 계약기간을 2년간 연장할 수 있도록 하는 법률입니다.
이는 기간 종료 2개월 전부터 6개월 이내에 행사해야 합니다.
사유에는 임대인의 직계존속 또는 직계비속, 또는 임대인 본인이 실제로 해당 부동산에 거주하는 것이 포함됩니다.
임대인이 실수로 계약을 연장하지 않고 다른 세입자를 받아들인 경우 임대인은 3개월 임대료, 2년 차액 또는 합의된 금액 중 높은 금액을 받을 수 있습니다.
임대 3법 중 월세 신고 제도는 30일 이내에 내용을 신고하도록 의무화하고 있다.
기존에는 신고할 필요가 없어 확인일을 받거나 각종 혜택을 이용할 때 내용을 확인할 수 있었다.
하지만 이제는 당사자, 금액, 기간 등을 시·군·구청에 신고해야 한다.
이를 위반하면 100만원의 과태료가 부과되고, 사실이 아닐 경우 500만원을 내야 한다.
서민들의 주거 안정을 목표로 하지만 우려되는 부분도 있다.
3대 임대차법에 대한 우려로는 집주인이 부동산을 회수함에 따라 잠금 현상이 있습니다.
법원은 집주인이 부동산이 실제로 점유되었는지 증명해야 한다고 판결했습니다.
또한 새로운 전세채무가 발생하면 집주인이 동의하지 않을 수 있습니다.
그러면 임차인은 재정적 어려움에 직면하게 되고 기존 기간이 끝나고 새로 시작할 때 더 높은 금액을 요구할 가능성을 무시할 수 없습니다.
따라서 예상과 관련 부분이 교차함에 따라 미래에 부동산이 어떻게 평가될지에 관심이 집중됩니다.