더글로 서초 오피스텔 분양 안내인 지난해에는 아파트 대체 주거시설로 서울 오피스텔 시장이 큰 인기를 얻는 방향으로 갔는데요.올해 1월부터 오피스텔도 총부채 원리금상환비율 40%의 규제가 적용되기 시작해 지난해처럼 주목하는 사람이 줄었다.
아무래도 아파트와 마찬가지로 대출 문턱에서 높아졌기 때문에 접근할 수 없는 상황이 많이 연출되고 있습니다.
다만 수요가 견실한 강남지역에서는 오히려 좋은 반응을 얻고 있는 곳이 꼽히고 있습니다.
DSR규제를 피한 하이엔드 오피스텔에 대한 언급이 많아지면서 실수요자들로부터 투자자들이 모여들고 있습니다.
작년까지만 해도 비주택자로 분류되던 공급형태라 주택담보대출 규제 적용을 받지 않아 매매가의 70%까지 대출을 받고 있어 비교적 주거시설로 볼 수 있는 곳으로는 문턱이 높지 않은 상태였지만 올해부터 강화된 DSR 규제 때문에 작년만큼 활용성이 나타나지 않았습니다.
현재는 6월까지 총 대출액이 2억원이었고, 7월부터는 1억원을 넘으면 원리금 연소득의 40%로 제한돼 대출을 활용한 투자가 어렵게 된 상태입니다.
그래도 여전히 아파트와 비교해 보면 규제가 적은 편이라 접근해 보고 주목하는 사람은 여전히 존재하는데.DSR규제를 피한 몇 안 되는 곳에 대한 관심에서 시작하여 인기가 날로 높아지고 있습니다.
서초동 1584-7번지 이외의 4필지에 위치한 다그로우 서초도 매우 주목받는 곳 중 하나입니다.
일반상업지역, 3종 일반주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역 등이 조성됩니다.
지하 7층에서 지상 19층으로 올라가는 건물 내에 오피스텔 221실이 공급되고 근린생활시설도 갖추어져 있습니다
“대지면적 589.91평, 건축면적 337,47평, 연면적 8,114.72평을 확보하고 있습니다”이 중 건폐율 57.21%, 용적률 917.82%가 적용됩니다.
주차대수는 법정대수 178대보다 많은 189대가 계획되어 있으며, 자주식으로 121대, 기계식으로 68대 주차할 수 있는 공간을 확보한다.
공급되는 타입에서는 A/B/C/D/E/F의 합계 6 타입으로 나누어져 있습니다.
15~17평으로 조성되는 모습으로 2룸+거실형 형태로 나타나 주거 트렌드를 파악한 채 공급되는 현장임을 표현하고 있습니다.
다그로우 서초에서는 일단 서초동 안에서도 정주여건이 뛰어난 위치에 서게 되어 입지에 대한 불편이 없는 현장이 되는 면이 있습니다.
3호선 남부터미널에서 도보 5분 거리에 두고 지내실 수 있으며, 2호선 교대역과 서초역을 안게 되어 트리플 역세권의 프리미엄이 넘치는 곳에서 생활할 수 있는 기회가 제공됩니다.
“한 개의 역세권 가치만으로도 충분히 인정되어 현재는 물론 향후가 기대되고 있지만, 트리플 역세권으로 확보할 수 있는 환경이기 때문에 예상했던 것보다도 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다”
도로망으로 보면 남부순환로와 경부고속도로 이용에서 쉽고, 어디서나 접근이 용이한 환경을 확보하여 뛰어난 대중교통과 함께 주요 도로망까지 품을 수 있습니다.
역 근처에 있어서 아무래도 수요 확보도 더 쉬워질 거예요더그로우서초주변에좋은영향을줄수있는신규주거상품공급활성화에대한공지도다양하게들려오고주거환경은더욱개선되는방향으로나아간다는이야기도들리고있네요.
기존 업무상업시설 밀집지역이던 곳이 신주거타운으로 형성되는 모습을 보였을 때 좋은 타이밍에 공급한다는 소식을 전하던 현장입니다.
건물이 많다 보니 조망권이나 쾌적함은 어느 정도 감수하고 접근하지 않을까 하는 우려가 있지만, 실제 조사해 보면 전면 6미터 및 측면 6미터의 도로에 접하고 있기 때문에 1층 필로티 8.1미터 설계에 의한 조망권 확보까지 가능한 현장입니다.
현재 이용할 수 있는 인프라에서는 신세계백화점, 성모병원, 중앙도서관 등 최상의 주거환경을 보유한 모습에서 확인할 수 있습니다.
예술의전당도 도보로 접근이 가능하고 콘서트, 전시회 등 문화예술 중심지에서 생활이 가능하다는 것까지 파악하게 됩니다.
특히 8학군에 포함된 서초, 서울, 상문고등학교 등 우수한 학군까지 갖추어 자녀교육환경에서 다른 주거지를 선택할 필요가 있는 상황의 수요층도 쉽게 흡수할 수 있습니다.
더그로우 서초는 도심 속에서 함께 맛보고 싶다는 그린 인프라도 잘 갖춰져 있는데요.우면산과 소리풀공원이 인접해 있어 우면산 산책로와 가벼운 산행으로 건강과 힐링을 위한 라이프를 즐길 수 있습니다.
풍부한 녹지와 대규모 공원시설을 도보거리로 확보하고 있어 도심의 숨가쁜 생활 속에서 여유를 느낄 수 있는 거주지로 거듭나고 있습니다.
서초구에서 주거시설을 살펴보면 아무래도 10년 이상 된 노후 단지들이 많고 높은 비율로 신규 주거형 상품을 공급하면서 희소성을 보유하는 방향으로 나아가는 모습을 보게 되다 보니 더그로 서초에 대한 뉴스도 희소성에 대한 언급이 많아지고 있습니다.
20평 미만의 공급량이 부족한 지역에서 수요를 충족시키는 모습으로 등장하는 것도 인기를 끌고 있습니다
편리한 교통환경, 문화시설 등 우수한 주거 인프라&대규모 개발사업의 혜택까지 예상되는 지역에서부터 조성되는 오피스텔은 소형 평형의 공급 희소성까지 겸비하고 있습니다.
고급주거상품으로 조성되어 주목 받고 있습니다.
그동안 하이엔드 주거상품에서 미처 확인하지 못했던 공간에 대한 구체적인 접근을 통해 새로운 관점이 확산되는 공간이 나타나는 만큼 서초에서 시작하는 새로운 럭셔리는 더그로우 서초에서 누려보세요.
